비나안비나
공매용어-공유재산, 기타 일반 재산, 금융권 담보물권 본문
앞에 온비드를 예를 들어 압류재산, 국유재산,
그리고 또 공유재산이라는 물건고리가 있는데 이 공유재산도 역시 공공기관에서 내어놓는 물건이라고 보시면 되고 공공기관이 소유권을 갖고 권리분석이 필요 없는 물건이다.
캠코가 주체가 된 국유 재산 그다음에 캠코가 주체가 된 유입 자산 이 두 가지 하고 이용 기관이 주체가 되는 국유재산 공유재산 이렇게 4가지 카테고리는 권리 분석이 필요 없는 물건이다라고 보시면 됩니다. 그래서 "나 경매나 공매 공부를 전혀 하지 않았는데 공매를 할 수 있을까 공매를 통해서 돈을 벌 수 있을까 물건을 싸게 살 수 있을까" 이렇게 생각하시는 분들은 이 4가지 카테고리만 별도로 체크해서 물건을 검색하시고 수익 분석만 하셔서 물건을 낙찰받으시면 되겠습니다.
그리고 이용기관이 주체가 된 물건 중에는 기타 일반 재산이 있어요.
이 기타 일반 재산 물건이라는 거는 캠코가 주체가 된 수탁 재산 물건이랑 비슷하다고 이해하시면 돼요
신탁회사가 보유한 재산을 직접 매각할 때는 기타 일반 재산이라는 카테고리를 이용해서 매각을 하게 됩니다.
결국은 이것도 신탁회사 물건이죠. 담보 신탁이라든가 유동화 채권으로 해서 넘어온 저당권이 있는 신탁 물권이라든가 이런 것들이 기타 일반 재산에서 매각이 되는데요.
이 기타 일반 재산 물건 중에는 신탁회사의 매각 공고문들이 첨부가 되어 있습니다.
되도록이면 다 인쇄해서 확인을 하셔야 되고 특별히 유의사항 같은 부분들을 아주 집중적으로 공부하셔서 그 유의사항을 내가 어떻게 피해 갈 것인지 그리고 현장 조사 가서 내가 인수해야 될 내용들이 존재하는지 여부들을 꼼꼼히 체크하시고 입찰에 임하시면 될 것 같습니다.
이용기관이 주체가 된 물건 중에 금융권 담보 물권이라고 있어요.
금융권 담보 물권은 보통의 경우는 동산이 많이 나와요 금융권 담보 물권은 동산이라고 생각하시면 되고 부동산은 찾아보기 어렵다. 이렇게 보시면 됩니다.
왜냐하면 금융기관이 양도 담보 계약을 체결해서 대출을 실행하게 되는데 그때 담보 잡는 양도 담보 물권이 보통은 기계류라든가 공장에 있는 어떤 장비 이런 것들을 양도 담보로 금융권에서 담보를 잡거든요.
그런 것들이 양도 담보 물권 이제 줄을 이루면서 물건이 소개가 되고 매각이 돼요.
동산의 일부분이다라고 생각하시면 될 것 같습니다.
그러면 정리를 한번 해 드릴게요 온비드 공매 일단 주체가 캠프냐 아니면 주체가 이용 기관이냐 이렇게 둘로 나눠지고요 크게는 캠프가 주체일 경우에는 압류재산 공매가 주를 이루고요 그다음에 국유산 유입 자산 수탁 재산 이렇게 분류가 돼서 공매가 이루어지고요 이용 기관이 주체가 되는 공매는 국유자산 공유자산 기타 일반 재산 금융권 담보 물건 이렇게 나눠지고 있습니다.
그래서 여러분들이 온비 홈페이지 들어가서 그냥 주택 아파트 토지 이렇게 검색하는 것도 나쁘지는 않지만 그렇게 검색을 하실 경우에는 압류 재산 국유재산 공유재산 기타 일반 재산수탁재산 모든 것들이 혼합돼가지고 물건이 소팅되기 때문에 물론 거기에도 압류 재산이나 수탁재산이나 이런 것들이 다 표기는 되어 있음에도 불구하고 혼란스러우실 수가 있습니다.
그래서 경매 권리 분석이 자신이 있다.
명도나 이런 것들에도 자신 있다. 그러신 분들은 압류 자산 공매 체크하신 다음에 검색을 해보시는 게 가장 경매 공부 해보지 않았는데 원비도 공매로 물건 싸게 사보고 또 돈도 한번 벌어보고 싶다.
이런 분들은 국유 자산 유입 자산 공유재산 이렇게 권리 분석이 필요 없는 물건들만 체크해서 검색해서 물건들을 보시면 되겠고요 특별히 신탁 재산이라든가 이런 물건에 대해서 강점이 있고 그런 물건들을 권리 분석을 잘할 수 있다.
매각 공고 물건들을 잘 읽어볼 수 있고 법적으로 내가 검토를 할 수 있고 현장 가서 내가 인수해야 할 것들에 대해서 잘 체크해서 그것들을 잘 피해 갈 수 있다.
자신이 있으신 분들은 수탁재산 일반 재산 기타 일반 재산 부분을 체크하셔가지고 검색하셔서 물건들을 찾아보시면 오늘은 여러분들이 공매 물건을 검색하실 때 가장 필요한 카테고리별 물건의 특징들을 지금 말씀드렸고 어떤 분들이 어떤 물건들을 체크해서 검색하는 게 좋겠다는 부분들을 말씀드릴 공매 검색을 하실 때 많은 도움이 되셨으면 하고요 여러분들께서 좋아요.