시흥시 (진주마을풍림1차아이원) 경매 임장기

진주마을풍림1차아이원 대표이미지

2022타경51815 | 수원지방법원 안산지원

매각기일 : 2022.12.21 (오전 10:30)|담당계 : 경매 11계(031-481-1248)

소재지; 경기도 시흥시 월곶동 1010-4, 진주마을풍림1차아이원 116동 6층 608호

 

매물 조사 이미지

구분	위치	사용승인	이용상태	감정가격
건물	20층중 6층	02.12.04	침실, 다용도실, 주방, 욕실 등	148,800,000원

토지; 대지권(58522.5㎡ 중 11.405㎡ )

 

- 현황·위치·주변환경

* 경기도 시흥시 월곶동, 시흥월곶초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼성된 주거 및 상업지대임.

* 간선도로인 월곶해안로 주변이고, 수인 분당선 전철 월곶역까지 800미터 거리로서, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함.

* 부정형 평지로서 아파트 단지로 이용되고 있음.

* 2차로 포장도로를 통하여 출입하며, 통행 및 자동차 접근성 양호함.

 

임장 가는길 이미지

 

@임차인 현황

말소기준 권리:

임차인	점유부분	전입일/확정일 /배당요구일	보증금액 / 사글세 or 월세	대항력 여부
김세희	주거용 608호 전부	전 입 일:2019.06.14확 정 일:2019.06.14배당요구일:2022.03.15	보75,000,000원	있음
임차인분석	☞목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. ☞`안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. ☞전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 김세희를 임차인으로 보고함 ☞폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함. ▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며, 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

아마트 단지 현황

@점유관계 조사서

-목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음

- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행 관서에서 확인한 전입세대 열람 내역 결과를 기재함.

- 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 김세희를 임차인으로 보고함

 

@임대차 관계 조사서;.

전입일자는 2019. 6. 14 확인되는데 매각물건명세서를 확인해보면 김세희 임차인이 권리신고를 하셨고 보증금은 75,000,000원이며 배당요구 여부(배당요구 일자)는일입니다.

 

현재 2억 48백만 11차 경매각 유찰되었고 2차인 12월 21일 173.600.000원으로 책정되었습니다.

본건 지도상 이미지

임장 후기

전반적으로 생각보다 외딴섬 같은 이미지에서 와~ 생각보다 살만 하겠다는 생각이 강하게 들었어요. 

교통이 아주 잘되어있어서 사실상 본건이 강 쪽 후문으로 있는데 뚜벅이 제가 다녀보니 정문으로 갈 필요 없이 후문에 버스가 있어요. 그래서 바로 버스 1번을 타고 올 수 있어요.

그리고 정문 쪽에 상권이 아주아주 잘 되었고 단지 내에 어린이집과 헬스장(아주 잘 관리되고 있더군요)이 있고 학교도 단지 내에서 들어갈 수 있어요. 그냥 그 안에서 모든 게 다 가능한 곳입니다. 

 

관리실 가서 관리비를 문의하니 미납은 없다고 합니다. 아무래도 대항력이 있고 배분받고 가면 된다고 생각하니 관리비를 내고 있으신 듯합니다. 부동산에서는 2차 금액으로 경매하지 말라고 하시더라고요.

차라리 급매 나은 게 있는데 본건이 아파트뷰인데 강 뷰로 급매가 1억 7천만 원도 나와있다고 합니다. 그리고 더 떨어질 거라고 하시네요. 솔직히 사는 곳보다는 재테크 용으로 3회 이상 유찰 시 덤비시는 거 추천드립니다. 

 

6층 본건 복도 찰영 분