보금자리론의 신청 조건과 대출 한도

안녕하세요! 무주택 서민의 내 집 마련을 도와주는 보금자리론에 대해 알아볼게요.

보금자리론 대표이미지

 

보금자리론은 한국주택금융공사가 주관하는 정부 정책 주택담보대출 상품으로, 시중 금융사에서 제공하는 대출보다 낮은 금리가 큰 특징이에요.

보금자리론은 대한민국 국민이면 누구나 신청할 수 있는데요. 주택을 매입하면서 자금이 부족할 때나 보유한 주택에 세입자가 나갈 때 보증금을 돌려주기 위해 이용할 수 있어요. 이를 각각 구입 용도와 보전 용도라고 부르죠.

보금자리론은 실주거용으로 사용되는 주택에만 신청할 수 있으며, 아파트, 단독주택, 연립 빌라, 다세대 주택이 해당돼요. 오피스텔이나 국민 생활시설은 중 주택으로 분류되어 신청할 수 없답니다.

 

 

주택 가격은 6억 원 이하여야 하는데, 이 기준은 어떻게 정해질까요?

주택 가격은 시세 정보, 주택 공시가격, 분양가액, 감정평가액 순서로 평가되며, 시세 정보는 KB 국민은행의 일반 평균가를 기준으로 해요. 만약 KB 국민은행 시세 정보가 없다면 한국 부동산원의 통계 정보를 참고하죠.

주택 공시가격은 국토교통부 장관이 평가한 가격으로, 매년 2번 공시되니 꼭 확인해 보세요.

 

분양가액은 신축 아파트에 적용되는 기준으로, 분양 계약서나 입주자 모집 공고 문서가 필요하고, 신청일 또는 승인일이 사용 승인일 이후 6개월 이내여야 해요.

감정평가액은 위의 조건들이 충족되지 않을 때 금융사에서 요청해 평가받는 방법이에요.

 

 

소득 조건은 기본적으로 7천만 원 이하여야 신청할 수 있는데, 신혼부부나 자녀가 있는 가구는 조금 더 여유가 있어요.

혼인 신고일 기준 7년 이내의 신혼부부는 최대 8,500만 원까지 신청이 가능하고, 자녀 수에 따라 소득 한도가 달라지니 참고해 주세요. 특히 전세 사기 피해자는 소득 제한 없이 신청할 수 있어요.

대출 한도는 아파트 기준으로 LTV 70%가 적용되고, 생애 최초 주택 구매자는 80%까지 가능해요.

전세 사기 피해자는 100%까지 대출이 가능하니, 최대 3억 6천만 원까지 받을 수 있어요. 매매가가 5억 6천만 원일 경우, 70%를 받으면 3억 8,500만 원이지만, 최대 한도인 3억 6천만 원까지만 받을 수 있답니다.

 

 

대출 상환 방법은 원리금 균등 분할 상환, 원금 균등 분할 상환, 세등식 분할 상환 중에서 선택할 수 있어요.

어떤 방식이 유리한지는 추가 자료를 참고하시면 좋겠어요. 현재 금리는 2월 기준으로 4.2%에서 4.5%로 다양하며,

저소득층이나 신혼가구 등은 더 낮은 금리를 적용받을 수 있어요.

보금자리론 신청은 인터넷이나 은행 창구를 통해 가능해요. 인터넷 신청 시 0.1% 금리 할인이 있지만, 서류 준비가 번거로울 수 있어요. 은행 창구 방문은 금리 할인이 없지만, 서류 안내와 진행 상황 체크가 더 수월하답니다.

내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 보금자리론이 큰 도움이 되길 바라요.

한국주택금융공사 - (일반) 상품소개 | 보금자리론 | 주택담보대출 (http://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_01.do)