부동산 개인매매사업자 세금줄이고 수익 up 매도해보자.

부동산 개인매매사업자를 알기 위해 질문과 답변의 형식으로 진해하겠습니다.

부동산 매매사업자 장단점 이미지

 

 

 

 

제목 : 단기 부동산 거래를 통한 절세 및 수익 극대화

 오늘은 절세효과와 수익 극대화를 위한 단기 부동산 매매 전략에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자는 재무적 안정과 수익 창출을 위한 수단으로 많은 관심을 받고 있지만, 많은 개인들이 조세 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 

개인에 대한 양도세 세율:
개인의 경우 양도세율이 적용되는데 1년 이내에 부동산을 매각할 경우 양도세율이 70%에 이를 수 있습니다. 지방세를 감안할 경우 77%의 높은 양도세율은 수익창출을 어렵게 하지만 개인매매업자로 영업을 하고 1년 이내에 단기매매업을 하는 경우에는 적용세율이 현저히 낮아 기본소득세율이 적용됩니다.

 

 

세제의 주요 차이점:
가장 큰 차이는 양도세 세율 자체에 있습니다. 큰 구분은 부동산 취득과 이후 양도 시 발생하는 비용입니다.

개인의 경우 세금을 계산할 때 자본 지출만 고려됩니다. 이와 달리 개인 거래자는 자본 지출과 성과 지출을 모두 포함할 수 있어 비용 범위가 넓어집니다. 그 결과 개인 거래자는 상당한 세금 절감을 달성할 수 있습니다.

양도세 세율 비교:
마지막으로, 개인의 경우에는 양도세율이 적용되고, 우리와 같은 개인 무역업의 경우에는 사업소득에 적용되는 소득세율로 인정하는 것인데, 이를 참고하여 생각해 보는 것이 좋을 것 같습니다.

소득세율 고려:
단기매매에 따른 개별과세의 관점에서:
- 1년 미만: 양도세 적용(70%)
- 1년 이상 2년 미만: 양도세 적용(60%)
- 2년 이상: 누진과세되는 시장가격 차이로 인한 소득 6%~45%

 

우리처럼 양도세 과세 대상이 아닌 세후 소득으로 인식되는 개인 거래자들을 위해서는 소득세율에 초점을 맞추어야 합니다. 

 

2023년의 수정된 요금을 살펴보면 다음과 같습니다:
- 총소득이 ₩14백만 이하인 경우: 6% 적용
- 총소득이 ₩1400만원 이상이지만 ₩5000만원을 초과하지 않는 경우: 15% 적용
- 총소득이 ₩5천만원 이상이지만 ₩8천8백만원을 초과하지 않는 경우: 24% 적용

수익은 지금까지 투자한 금액이 상대적으로 적은 부동산 경매에서 발생하기 때문에 아직 이러한 기준치를 밑돌지는 않을 것입니다. 따라서 우리는 이러한 맥락에서 6% 또는 15%를 적용하는 것을 고려하고 있습니다.
반면, 기업들은 또 다른 일련의 규제에 직면하게 되는데, 2년 또는 3년 이내에 매각하더라도 동일한 고율의 세금이 적용됩니다.