상속받은 집을 팔았는데, 생애최초 주택대출 받을 수 있을까요?

상속으로 인해 주택을 보유했던 경력이 있지만, 그 집을 매도한 뒤 무주택자가 되었다면 생애최초 주택대출을 받을 수 있을까요?
많은 분들이 헷갈려 하는 이 질문, 오늘 명확하게 알려드릴게요!

📌 결론부터 말씀드리면, 조건에 따라 '가능'합니다!
하지만 생애최초 주택 구입자 요건은 생각보다 까다롭기 때문에 하나하나 따져봐야 해요.

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부동산 상식 대표이미지

목차

1. 생애최초 주택대출이란?
2. 상속주택은 주택 보유로 인정될까?
3. 생애최초 대출 요건과 핵심 체크포인트
4. 상속받은 집을 팔았다면 대출 가능 조건은?
5. 실제 사례로 보는 적용 가능성
6. 대출 신청 전 반드시 확인해야 할 점
7. 마무리 꿀팁

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생애최초 주택대출이란?

생애최초 주택대출은 한 번도 집을 소유한 적이 없는 사람이 처음 집을 구매할 때 정부나 금융기관에서 제공하는 저금리 주택담보대출 상품이에요.

🧾 일반적으로 다음과 같은 요건이 필요합니다:

• 본인 명의의 주택 소유 이력이 없어야 함
• 세대원 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 함
• 일정 소득 및 자산 기준 충족

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상속주택도 주택 보유로 인정될까?

✔️ 결론: 네, 인정됩니다.

주택을 상속받아 일정 기간이라도 본인 명의로 등기된 적이 있다면 이는 주택 소유로 간주돼요.
즉, '처음으로 집을 구입한다'는 생애최초 요건에서 탈락할 수 있는 상황이 되는 거죠.

하지만 여기서 끝이 아니에요!

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생애최초 대출 요건과 핵심 체크포인트

생애최초 대출 요건은 주택금융공사 등에서 명확히 명시하고 있는데, 여기서 핵심은 바로 이 두 가지입니다:

🏠 본인 명의의 주택 소유 여부
👪 세대원 전체의 주택 소유 여부

이 두 조건을 모두 만족해야만 생애최초 대출이 가능해요.

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상속받은 집을 팔았다면 대출 가능 조건은?

💡 여기서 중요한 포인트!

상속주택을 팔았다면, 주택을 현재 보유하고 있지 않더라도, ‘이전 주택 소유 이력’은 남아 있기 때문에 생애최초 조건에서는 제외될 수 있어요.

하지만 예외 조항이 있어요.

✅ 상속으로 인한 일시적 소유였고, 일정 기간 내 처분한 경우, '실제 자발적 구매가 아닌 주택 보유'로 간주되어 생애최초 요건을 충족할 수 있는 사례도 있습니다.

이 부분은 금융기관의 판단 또는 주택도시보증공사(HUG) 등의 세부 지침에 따라 달라질 수 있으므로 상담이 필수예요.

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실제 사례로 보는 적용 가능성

예를 들어,

• 2020년에 부모님으로부터 주택을 상속받음
• 2021년에 그 집을 매도하여 무주택자가 됨
• 이후 2025년에 본인 명의로 생애최초 주택을 구입하려는 경우

👉 이때, 주택 소유 이력이 남아있기 때문에 '생애최초' 요건에서 제외될 가능성이 큽니다.
다만 상속 후 단기간 내 매도했고 실제 거주하지 않았거나, 단독 상속이 아니었다면 상담 결과에 따라 예외 적용을 받을 수 있어요.

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대출 신청 전 반드시 확인해야 할 점

✔️ 상속주택의 등기 기간
✔️ 단독 명의인지, 공동 명의인지
✔️ 상속 후 실제 거주 여부
✔️ 세대원 전체의 주택 보유 이력

💬 해당 내용을 종합적으로 고려해 은행, HUG, 주택금융공사 등과의 상담을 통해 가능 여부를 최종 판단받는 것이 가장 안전합니다.

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마무리 꿀팁 ✨

📍 상속으로 인한 주택 보유 이력도 '생애최초 주택대출'에 영향을 줄 수 있다!
📍 단기 보유 및 비자발적 소유로 인정받을 수 있다면 예외 가능성 있음!
📍 무조건 대출 불가가 아니니, 사례별 상담 필수!

생애최초 대출을 준비하고 있다면, 내 과거 주택 보유 이력부터 꼼꼼히 점검해보세요.
한 번의 실수로 좋은 조건의 대출 기회를 놓치지 않도록 말이죠!

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더 궁금한 점이 있다면 댓글이나 메시지로 문의주세요 😊
실제 사례에 따른 맞춤형 상담이 필요하다면, 전문가와 함께 확인하는 것도 추천드려요!

문의 방법:

• HUG 고객센터: 1566-9009
• HUG 홈페이지: https://www.khug.or.kr